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“统一后，台湾省买房怎么选？”大陆博网友“武汉凯叔”发了篇分析文章，结果传到台湾了引发岛内关注。

今天（2日），“ETtoday新闻云”、“TVBS新闻网”、“新头壳”等多家台媒以类似“‘统一后，台湾省买房怎么选？’大陆网红最看好台中”为题做报道，其中绿媒“新头壳”声称“武汉凯叔”“又梦最美”，并宣称这篇文章是“幻想文”。

有岛内网友附和这种论调，声称“不会有那一天”，但也有岛内网友表示，“会的，很快”。

台湾“ETtoday新闻云”报道截图

“TVBS新闻网”报道截图

台湾“新头壳”报道截图

台湾“苹果新闻网”报道截图

“新头壳”等台媒称，大陆国台办副主任刘军川日前表示“统一后的财政收入尽可用于改善民生”，一名大陆网红“武汉凯叔”听后直呼“那确实是大利好呀”！“武汉凯叔”说，2020年时研究过台湾的房产市场，此次要和大家分享如何在台湾省买房，便发布了一篇文章，针对“统一后台湾省买房怎么选”进行经济面的理性分析。

@武汉凯叔博截图

博认证为“房产博主房产家装答主”的网友“武汉凯叔”11月1日发布了头条文章《统一后，去台湾省买房怎么选？》。

（别问我为什么重发这篇文章，这只是一篇从投资角度分析台湾买房潜在机会的文章，内容对于台湾省的购房者也有参考意义，撇去表面的纷纷扰扰，这篇文章内核就是如何买房选标的）

听说，统一后,台湾财政收入尽可用于改善民生，那确实是大利好呀！

正好凯叔去年研究过台湾省的房产市场，今天借这个机会和大家分享一下:《统一后，去台湾省买房怎么选》

01

台湾省的城市发展现状

因为凯叔向来喜欢未雨绸缪，总是喜欢做事先人一步，对于明显的投资机会总是下意识的提前预判并准备好，以备突发时候即时调用。

所以关于台湾房产投资的事情，我在2017年就和我前同事（宝岛人）沟通过，大致对台湾将来统一后各城市的发展前景有了初步的判断。

今天凯叔心情好，就免费分享给各位，也许很快你们就能用得上。

我去过两次黄山，一次是1984年，一次是2009年。但是我都没上黄山。这次，接待我的人对于我两次到黄山而不上山表示诧异。我说我不上黄山是由于黄山太矮。对方问我上过多高的山。我说珠穆朗玛峰，而且登顶过200余次。对方不信，我说我有隐形翅膀，能助我飞跃珠峰。

世界上有两种山，一种是自然界的山，一种是人生的山。我偏爱爬人生的山。我的书已经销售出1.5亿本，按每本1.5厘米的厚度计算，将它们叠置，相当于200余座珠穆朗玛峰。这两天，《人民日报》一位记者采访我，她对于我一个人写《童话大王》半月刊写了24年感到不可思议，我说这源于我有隐形的翅膀。

其实，所有人出生时，都拥有隐形翅膀——想象力，但是随着年龄和知识的增加，绝大多数人的隐形翅膀会和主人分道扬镳。没有想象力这双隐形翅膀，人就不能飞跃事业的巅峰，一生只能重复前人发明的知识，不能进行创造性劳动。

我的隐形翅膀是我的小学老师赵俐给我保留住的。记得二年级一次上课时，赵老师推荐我们看一本童话书，它的作者是张天翼。当时我正处于急于摆脱胡思乱想也就是想象力的年龄段，那时我回家对弟弟妹妹说得最多的话是“幼稚”。如果你对别人经常说“幼稚”两个字，这就是你的想象力即将离开你的危险信号。换句话说，你已经到了人生最危急的关头：当能进行创造性劳动的人还是当终生重复前人知识的人。我看了张天翼的这本童话，我觉得他比我还胡思乱想，而且他还把自己的胡思乱想出书了！从此，我的想象力再也没有离开过我，使得我终生拥有了隐形的翅膀。好的童话就像一把锁，能锁住孩子想象力的隐形翅膀。

爱因斯坦说，想象力比知识更重要。

我庆幸自己拥有想象力的隐形翅膀，她帮助我一个人写一本名叫《童话大王》的半月刊长达24年，她帮助我创造了皮皮鲁、鲁西西、舒克和贝塔。最有魅力的往往是肉眼看不见的东西，比如想象力。想象力给你插上隐形的翅膀，使你成为能进行创造性劳动的人，飞跃人生事业的巅峰，一览众山小。

他们一家有时比赛穿衣服，有时比赛穿鞋子……作者的爸爸总结了很多节约时间的好办法：扣扣子从面开始扣；衣服、袜子、帽子都放在固定的地方；把鞋带系松一点……作者向爸爸学，在周五晚上就安排好周六周日的工作。笫二天，按时间有条理地做事，省下来的时间做自己喜欢做的事情，所以作者成绩很好，而且第二课堂又特别出色，真让我羡慕不已！这篇文章告诉我，做任何事都要讲效率，拖拖拉拉就会失败。回想我以前写作文，总不专心，写一篇文章写几句，就和别人聊几句，一篇文章下来，用去两个小时有多。而且时间用去了，可作文却没写好，有时还要被老师罚我重新写一遍呢。妈妈经常批评我做事不讲效率，但我却是“意见接受，行动照旧”。所以总不见我有什么事是成功的，就拿这次的数算比赛来说吧，比赛前还跟同学夸下海口，说一定会赢他。比赛时，我发现他早就口算完，在仔细复查了，我却还有很多题没写完呢。成绩出来后，跟那个同学一比，真是望尘莫及啊，羞愧得我真想找个洞钻进出呢！嗨，都是拖沓这家伙拖后腿，我必须扔掉它！记得周老师常鼓励我说：“快！快！快！不要像个老太太！”她讲课时还说，现在的社会是个讲求效率的社会，快人一步，理想达到。她不批准我参加学校的篮球训练是因为我做事拖沓，连作业也不能按时完成，要是我能合理安排时间，学会快速把事情办好，就一定能挤出时间去参加学校的训练。我听了，就像加满油的车子，充满了动力。我想，既然文中的小作者能学训练两不误，为什么我就不行呢？我也能行！我就向他学，事事讲求效率，一定能跟我的挚爱——篮球天天在操场上并肩作战的。每个孤独的人，都渴望被需要。韩愈有言：“不知言之人，乌可与言；知言之人，默焉而其意已传。”于是，非常神往“默焉而其意已传”的“知言之人”的境界。然而，谈何容易！波兰作家雅-伊瓦什凯维奇说“谁若真想探究肖邦音乐的精神，理解肖邦音乐跟波兰有着何等密切的联系，谁就应悉心体会欧根·德拉克洛瓦所谓的蔚蓝的色调，它是波兰景色和在这大平原上诞生的艺术家的音乐的共同色调”，有几人真正领会得？王熙凤的“天下真有这样标致的人物，我今儿才算见了！况且这通身的气派，竟不像老祖宗的外孙女儿，竟是个嫡亲的孙女”的八面玲珑又有几人做得到？舒婷表述了“我必须是你近旁的一株木棉，作为树的形象和你站在一起”的爱情观，同时她又明白“但没有人听懂我们的言语”。魏征之所以能够让唐太宗一再纳谏，烛之武之所以能够“退秦师”，蔺相如之所以能够完璧归赵并且在渑池之会上争胜，与他们都是拥有三寸不烂之舌的“知言之人”大有关系！这些音乐语言、文学语言、政治语言、外交语言，还都在人类语言的范畴，即使不能一目了然，反复揣摩总能得之。面对非人类的语言，你能否做个“知言之人”呢？竺可桢的《大自然的语言》熟悉吗？“几千年来，劳动人民注意了草木荣枯、候鸟去来等自然现象同气候的关系，据以安排农事。杏花开了，就好像大自然在传语要赶快耕地；桃花开了，又好像在暗示要赶快种谷子。布谷鸟开始唱歌，劳动人民懂得它在唱什么……花香鸟语，草长莺飞，都是大自然的语言。”你若“知言”，可以未雨绸缪。刘亮程的《今生今世的证据》熟悉吗？“如果没有那些旧房子和路，没有扬起又落下的尘土，没有与我一同长大仍旧活在村里的人、牲畜，没有还在吹刮着的那一场一场的风，谁会证实以往的生活？”村里的这些，都会说话，你若“知言”，那村庄就还是你的村庄。劳伦斯《鸟啼》熟悉吗？“当大地还散落着厚厚的一层鸟的尸体的时候”，鸽子、斑鸠、画眉纷纷开始了它们的啼叫。作者明白：“无论人们情愿与否，月桂树总要飘出花香，绵羊总要站立舞蹈，白屈菜总要遍地闪烁，那就是新的天堂和新的大地。”这些鸟儿都是“向死而生”的主儿。你若“知言”，你对生活的感悟力就会不同寻常。周晓枫的《斑纹》熟悉吗？蛇因为诱惑夏娃偷食禁果而被上帝惩罚，没有声带，没有听力，没有好的视力，没有四肢而只能用肚子行走。当他们的鳞环叠合在一起时，振动起来就像响板——这是一种罪恶的音乐，因为常常是发出攻击的前奏。如果你不“知言”，会有性命之忧。其实，只要有心，有识，你就可以由“不知言”而“知言”。做个“知言之人”，真好！我一直相信，人在极端环境下所爆发出来的求生欲，往往不是来源于「我还没活够」，而是来于「还有人在等着我去照顾」。看完《南极之恋》，我更加相信了这个道理。一个傻兮兮的没有户外生存经验的土豪，凭什么能在南极经历过各种磨难还能生存下来？就凭他有喜欢的人，就凭他被需要。你也许觉得这是在开玩笑，那就当开玩笑吧，反正命运跟我们开过的玩笑也不少。如果你也曾孤独过，你就会明白，「被需要」的感觉是有多好。在无数个深夜，你曾拿起手机，想找喜欢的人说话，但你拿了又放，写了又删，发送又撤回，因为你怕。你怕一厢情愿。你怕你需要对方，但对方不需要你。你是如此的怕打扰，以至于就连发一句“打扰了”，也觉得这句话本身也是一种打扰。你是一根蜡烛，愿意用生命为她燃烧。听起来很美。但不凑巧的是，她的生活灯火通明，根本不需要被你这点弱的烛光。孤独，是烛光无处安放；相爱，是彼此燃烧照亮。每个孤独的人，都渴望「被需要」。在《无问西东》里，黄晓明抱着毁容的章子怡说了一大段情话，很多人被那段话所打动。但我印象更深的却是黄晓明的另一句台词：「我有需要照顾的人」。对一个人表达爱意，当然可以用千言万语，但如果仅用这一句「我有需要照顾的人」，也足够了。《南极之恋》里也有很多戳动人心的台词，这些台词也在诠释什么是「被需要」。比如男主富春对女主如意说的那句：「如意，我回来了」。这句话太平淡，平淡到像樱桃小丸子的那句「我回来了」。但正是这句话，给人一种回家的感觉，家是很暖的地方，而在南极，恰巧需要这份暖。他每天出门寻找希望，后来才发现，屋子里的她才是希望。所谓彼此牵挂，无非是外面的他想回家，里面的人在等他。又比如「我怕风停，因为风停了就没声音了；但我又怕起风，风一起，身后的脚印就没了」。这句台词把孤独和无助诠释得淋漓尽致。在不见人烟的南极，你能听到的几乎只有风声，于是你希望有风作伴。但是风一起，你又怕脚印消失而找不到回去的路。这是一个矛盾。所有的孤独患者都有这样的矛盾，他们的精神世界就像南极一样荒芜冰冷。你渴望找一个人去化解孤独，但又怕找错了人，反而会更加孤独。男女主角就是在这样一个孤独的环境里互相取暖，他们因为求生而走到一起，又因为走到一起而坚定了求生。这部电影很暖，因为诠释了相濡以沫。这部电影又很冷，因为相濡以沫的人最终还是要面临一个选择：要不要相忘于江湖？世间最残忍的事，不是让你失望，而是先给你希望。去看这部电影吧，如果你此刻幸福，看完你会更加珍惜。如果你此刻孤独，看完你会向往幸福。愿你早日找到需要照顾的人，也愿你能早日被人照顾，更愿你从此不再失望。

台湾省，目前3.6万平方公里，2020年台湾GDP4.58万亿，人口2360万。

这些年，网络上弥漫着嘲笑宝岛井底之蛙的各种言论，似乎在网民心目中台湾是比较落后。

但实际上，当我们把台湾省的数据和大陆的城市对比一下就会发现，台湾省依然是中国经济领先的区域。

虽然称为台湾省，但只有3.6万平方公里，是重庆面积的43%，而且地域内2/3都是丘陵和山地，所以我们可以把台湾省当做一个城市来比较，可以和重庆，上海比较。

重庆人口3101万，面积8.24万平方公里，GDP2.5万亿；

上海人口2490万，面积6340平方公里，GDP3.9万亿；

台湾省人口2360万，面积3.6万平方公里，GDP4.58万亿。

台湾的GDP总量和人均GDP都是超过上海的！

但问题是我们应该选择哪个城市买入呢？

那就需要针对城市具体分析了。

台湾省地形非常独特，岛上有2/3的面积是丘陵和山地，东部都被中央山脉占据，所以导致人口只能集中在西部平原地带。

在西部就形成了目前台湾重要的6大城市，分别是新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。

从经济上看，这6个城市就是台湾省的核心城市，我们要买房的话，应该可以从这6个城市里选择。

从人口上看，人口最多的是新北市，高达400万人口，经济上新北也是台湾省的第一名，那么经济和人口都是第一，是不是统一后，我们应该首选买新北呢？

我觉得不可以单纯因为人口和经济下定论，我们投资讲究的是成长性，凯叔以为我们还要考虑未来的增长空间，不能就目前台湾省的现状去刻舟求剑，因为届时统一后，人口增长问题，应该会充满变化。

当然就最近两年台湾省楼市的情况看，确实以上6个城市是表现最好，哦，还必须加上新竹，因为新竹是高科技产业的重地，台积电的大本营。

新北，台北，桃园，台中，高雄，台南，新竹，这7个城市就可以纳入我们的自选目标城市。

02

台湾目前楼市的现状

（2021台湾省大城市新房价格）

按照2021年台湾楼市的表现看，还是比较亮眼的。

台北二手房已经连续上涨，与去年比涨幅在7%左右，目前达到6.3万，而最新的新房均价已经达到7.6万/平。

以上7个目标城市都全面上涨，新竹更是表现亮眼，个别新项目已经突破3.8万/平。

根据上面的图表看，台北房价最贵，均价角度看，比上海还贵，但考虑到将来统一后，以我们房住不炒的思路来说，不会放任台北继续高房价下去的，我认为买入台北房产是有风险的。

03

具体哪个值得买？

凯叔个人首先会排除台北，除了上面说的，目前台北房价过高，未来统一后，应该会受到调控，还有一个重要原因，那就是台北已经没有空地了。

台北的地理上正好是处于北部盆地的位置，周围都是山，目前272平方公里都已建设完全了，完全没有多余空地可供开发了。

要想重新开发必须要拆迁更新，但我想统一后，短期不太现实，毕竟拆迁一直以来难度太大，所以没空地，难拆迁，房价已经过高，这三点理由足以，所以我不推荐买入台北的房产。

（难拆的老破旧）

再看新北，新北其实就是原来的台北县，他正好包围住了台北市，理论上可以把新北和台北当做一个城市。

新北2052平方公里，再加上人口最多，经济也是本省第一，所以新北确实是一个很好的投资区域。

未来统一后，极有可能会加大新北的开发力度，因为毕竟这里距离基隆港比较近，有良好的货运条件。

但对比目前3万多的单价，感觉空间是有，但不是特别的大，主要是台北盆地面积不大，面积才243平方公里，表面上新北面积大，但真正适合建设的区域并不多，我个人认为可以投资，但不是最优的选择。

其实我们如果摊开台湾省的地图就会发现，，台湾省大致可以分为三个经济圈，分别是台北经济圈，台中经济圈，台南经济圈。

这三个经济圈可以说是三分天下，他们都有自己的港口，分别是台北基隆港，台中港，台南高雄港。

台北经济圈，虽然强大，但是腹地小，房价也过高，我个人从投资角度，只能说不是首选。

至于台南区域，高雄是台湾省南部经济中心，GDP4500亿左右，人口位列全省第三，实力强悍。

但投资角度我不推荐高雄，主要原因是

1，高雄建成比较早，城市界面比较老旧，现在也很难拆迁；

2，台南是深绿大本营，对大陆非常不友善，统一后，也难免有心理距离；

3，高雄距离大陆是三大经济圈里最远的，建跨海大桥的成本过高，未来不好直接连通；

4，产业老旧落后，相对于台中，台北的高新产业，高雄属于低端制造业，现在已经日落西山了。

最后说台中，统一后，我个人最看好的是台中，看好台中的理由如下：

1，台中盆地面积比较大，面积约为400平方公里，是台湾省最大的盆地，地理位置非常优越，西有台中港直接面对大陆泉州，正处于台湾省中间的心脏位置，到台北，到台南都不远，控制这里就可以控制整个台湾；

2，台中建成最晚，空地最多，城市界面也是最新的，统一后若是想开发一个全新的大城市，那只有台中有足够的荒地可供开发，拆迁阻力也是最小的，有空地有后发优势；

3，台中目前房价相对不高，今年的新房均价才2.4万左右，未来一旦重点开发，向上的空间就会比较大；

4，统一后，大陆如果建设到台湾的高铁，可以有三条路线，分别连通台北，台中，台南，建设难度最小的就是台中路线，全长168公里，这条线路水深较浅、受台风影响最小；

5，人口净流入，全省人口第二大，GDP全省第三，产业层级高，大学多，科研实力强。

虽然目前台湾省今年房价不断上涨，但这主要是因为全球货币放水导致的，实际上台湾省的人口和经济形势都不乐观，人口下滑明显，薪资也多年不涨，经济长期低速增长。

如果和其他城市比较，其实投资角度，收益率并不高。

但我们假设的环境是统一后的情境，届时情况就不同了，台湾省有可能会有一波难得的投资机会。

我们根据过往历史事件台湾房价的反应，可以大致预估一下，一旦统一发生，台湾楼市会有怎样的表现。

我们拿台北做例子就可以，在96年，当时台北房价短时间下降了12%左右。

那么如果统一开始，我们有理由相信，台湾房价将下跌远超12%，按理应该超过98金融危机的时刻，可以预估50%的下跌幅度。

那样的话，台中均价将是1.2万左右，那么对于这么个位置优越，可发空间巨大的城市，这个价格我看会非常值得买入。

现在的问题来了，投资目标有了，投资前景我们也已经很清楚了，但我们怎么在恰当的时机买入呢？

凯叔想到两个招数

1，可以参军，一旦统一开始，勇敢参与，事后去台中买房，区域上，建议选择北屯区，西屯区，因为这两个区域就类似武汉的光谷，尤其北屯区，一片空地，有非常多的重磅规划，也就是重划区，未来将是台中最漂亮的城建区；

可惜，凯叔没机会了，年龄不允许，遗憾！

2，只能先去找个台湾省老婆，先在台中做点小生意，比如卖茶叶蛋，等到统一时刻来临，立刻多买几套房，坐等发财就行了。

可惜，凯叔有老婆了，再娶一个，会有生命危险，此路也不通。

机会属于你们了！

在这篇分析文中，“武汉凯叔”分别讲述了“台湾省的城市发展现状”“台湾目前楼市的现状”等，最后在“具体哪个值得买”的部分，“武汉凯叔”首先提到“台北经济圈”说，“虽然强大，但是腹地小，房价也过高，我个人从投资角度，只能说不是首选。”

接着，“武汉凯叔”又评论其他城市：

“台南”：是深绿大本营，对大陆非常不友善，统一后，也难免有心理距离。

“高雄”：虽然建成比较早，但城市界面比较老旧，现在也很难拆迁；而且距离大陆是三大经济圈里最远的，建跨海大桥的成本过高，未来不好直接连通；另外高雄产业老旧落后，相对于台中，台北的高新产业，高雄属于低端制造业，现在已经“日落西山”了。

最后，“武汉凯叔”说他最看好的是“台中”。因为台中盆地面积比较大，地理位置非常优越，正处于台湾省中间的心脏位置，到台北、台南都不远，“控制这里就可以控制整个台湾”。文中还提到台中建成最晚，城市界面新且空地多，房价相对不高，新房均价约2.4万元。

台湾省多家媒体2日注意到“武汉凯叔”的这篇分析文章，除了绿媒“新头壳”酸溜溜声称“武汉凯叔”“又梦最美”，并称文章是“幻想文”外，大都援引文章内容进行大篇幅报道，没有评论分析。

岛内自然有网友附和绿媒“新头壳”的“做梦说”，声称“武汉凯叔”“爱做梦”，“不会有那一天”。不过，也有岛内网友表示，会有那一天，“会的，很快”。

有岛内网友认为，“统一是迟和早的事”

此外，不少大陆网友认为“武汉凯叔”的话很有道理：“很有道理，慢慢消化，提前准备。”

还有网友开始做选择：“我买澎湖”“我选金门”“选宜兰啊”。

针对大陆国台办副主任刘军川近日关于“统一后台湾的财政收入尽可用于改善民生”的谈话，台陆委会上周六发声明，攻击大陆方面“没有认清国际现势及两岸关系现况”，并声称大陆“蛮横设定、一厢情愿描绘统一后台湾发展路径”。

大陆方面和民进党当局究竟谁长期自处于谎言与妄想中？究竟谁错误认知了“国际现势及两岸关系现况”？又是谁在误判台海局势的未来？

《环球时报》10月30日曾发表题为“台当局与大陆，究竟谁处于谎言与妄想中”的社评。文章指出，刘军川副主任所描绘的统一后情形终将实现，而绝非大陆方面的“一厢情愿”，倒是民进党当局对统一的拒绝才是狂妄的一厢情愿。因为大陆有充足力量实现两岸统一，民进党当局的抵制则没有力量支撑，从而终将被碾碎。刘军川副主任描绘情形的实现只是时间问题，而且那一刻到来的速度显然在不断加快。

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